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索引

原文:https://www.bilibili.com/video/av113327694941118

寻找房源

线上:各类租房app,自如、链家。wellcce等,综合社交平台,微信、小红书等搜索关键词“城市+租房”。 线上平台多为中介,且信息良莠不齐。

中介并不一定意味着不好,但是好不好都有中介费(一般为半个月到一个月房租)。

房子很好、位置很好、价格便宜,满足两点即可,百分百满意的房很难找。

租房前先确认预算,确认区域。 用总收入减去固定支出、储蓄金额和应急资金预留额,剩下的就是可用于租房的预算。

个人建议优先考虑通勤方便,通勤时间控制一个小时以内,不然会很痛苦。 地铁40分钟,电动车30分钟以内(15~20公里以内)。

看外面(附近的配套)

  • 距离地铁站、公交车站多远,走一趟感受一下计算时间
  • 小区附近有没有工地、铁轨;是否够临街,有没有学校
  • 超市购物买菜是否方便
  • 菜鸟驿站在哪里,取快递是否方便
  • 门口有没有门卫保安
  • 楼下有没有商铺、饭店、药房
  • 小区内人员结构
  • 楼上楼下。隔壁单元同楼层有无装修(也能推测一下楼上楼下、邻居家的情况)

看里面

采光隔音通风

晴天取看房,比较好感受光照。(白天看采光,晚上看隔音,关窗试试隔音)

打开手机的指南针,窗户如果朝正北是没有阳光的。

打开门窗感受下通风。

  • 家店是否齐全,使用是否有异响
  • 能耗等级多少
  • 热水器是否使用年限很久、需要清洗
  • 冰箱的冷冻功能是否正常
  • 空调制冷制热是否完好
  • 油烟机能否正常使用
  • 所有遥控都试一下
  • 灯泡亮度是否正常

看细节

  • 花洒、水龙头、马桶的水压够不够
  • 温度是否好调节
  • 灯泡是否全亮
  • 各个开关有无损坏
  • 柜子里头有没有发霉
  • 墙面、墙角、天花板是否脱皮发霉
  • 下水道有没有堵塞
  • 是否独立电表水表、是否民水民电、宽带支持哪个通讯公司

居民生活用水: 许多城市的居民生活用水水价在2~3元/立方米左右。 例如,有的城市非阶梯水价为2.2元/立方米,优点城市在2.8元/立方米。 不过部分地区实行阶梯水价制度,不同阶梯水量对应不同的水价,通常用水量基数内价格较低,超出基数后价格会有所上涨。

居民生活用电: 一般来说,居民生活用电的基础电价在0.5元0.6元/度左右。 部分地区会根据季节、用电量等因素实行阶梯电价。 以深圳为例,夏季标准(5月10月)第一档0度260度的电价为0.66元/度,第二档261度600度的电价为0.71元/度,第三档600度以上的电价为0.96元/度; 非夏季标准(1月4月、11月12月)第一档0度200度的电价为0.66元/度,第二档201度400度的电价为0.71元/度,第三档400度以上的电价为0.96元/度。

如果基本满意,就确认细节

  • 能不能贴墙纸/打洞
  • 能不能养宠物
  • 水电燃气表在哪里,是自己交还是房东代交
  • 目前需要维修的部分什么时候能修好
  • 租房后的维修费用谁出(正常损耗,例如灯泡久了不亮了,空调不制冷了)
  • 上一任租户为啥不租了
  • 床垫膜可不可以拆
  • 租金押金构成、押金怎么退、多少天退、什么情况会扣押金、是否有其他费用(例如物业费、系统费等)

明确租房各项费用责任方及时间, 房租、物业费、网费、水电费分别谁交,怎么交,什么时候交

明确有无隐形费用, 卫生费、电梯卡费、门禁卡费

明确日常维护费用归属,正常使用的家电磨损(一般房东承担)

明确退押金的标准,满足什么条件全退,什么时候退

电表如果是在房子里,则可能是房东自装电表,如果是和其他业主一起在单元楼里,是国家电表。 可以通过支付宝微信等官方渠道缴费的是国家电表,房东代缴或发给你的小程序缴费可能就是自装电表。

两广地区注意床垫是否发霉。

高楼层确认是否有二次供水间歇性停水,没办法解决。

如何分辨串串房

  • 进门就有刺鼻气味的。
  • 装修风格多为ins、欧美风的。
  • 装修风格不统一、不协调的。
  • 家具特别新、膜没撕的。
  • 墙漆墙纸色彩鲜艳、但细节很多问题的。

合租/整租

合租

优点:省钱、热闹、不孤单、相互照顾 缺点:私密性不够、容易被打扰、物品使用麻烦、公共区域卫生

整租

优点:完全隐私、自由度高、安全性高 缺点:成本较高、容易感到孤独、突发状况可能无人帮助

签合同

房东+你(房东+中介+你)

材料:身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(核对身份证和房产证姓名是否一致)、租房合同

合同仔细阅读,并注意以下细节: 所有产生费用的都仔细看:包括租金、押金;押金在退房后多少日内退还; 什么情况下会扣除押金东西维修费用如果房东出需要在提出需求后几日内修好; 家具详细清单(配合视频录制,所有有问题的部分都录像留存); 违约责任(提前退组)、水电燃气表目前数值及用户编码(缴费时需要);

二房东+你

二房东身份证原件+复印件、二房东与大房东租房合同(确认合同到期时间,防止对方退租前捞一笔跑路)

大房东身份证复印件、房产证复印件、允许转租授权(确认二房东有转租权)

注意事项

所有口头约定没有用,必须写进合同里或者录音(合同可以是手写补充条款的,不存在才麻烦的情况)。

确认租房后录制完整细致的全屋视频,特别是有损坏的位置。

保存物业的联系方式。

区分定金和订金,定金是不可退的,但定金最高部分不能超过合同标的20%,超出的部分没有定金的法律效益,可以要求退还。

尽量租住宅。 一楼容易潮湿,招蚊虫,采光不好,如果是贴着小区内主路没有隐私。 顶楼夏天可能会很热,增加电费支出。

租金明显比均价低的房子肯定有问题。

看房时中介一般会一天带你看好几处,可能会利用锚点效应先带你看差的,可以带上好朋友一起,保持清醒的判断。

提前索要辛苦费是不合理的!

民法典

维修义务

第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

第七百一十三条:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

经同意的转租

第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效; 第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

未经同意的转租

第七百一十六条:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

默认同意转租:第七百一十八条:出租人知道或应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。