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原文:https://www.bilibili.com/video/av113327694941118
寻找房源
线上:各类租 房app,自如、链家。wellcce等,综合社交平台,微信、小红书等搜索关键词“城市+租房”。 线上平台多为中介,且信息良莠不齐。
中介并不一定意味着不好,但是好不好都有中介费(一般为半个月到一个月房租)。
房子很好、位置很好、价格便宜,满足两点即可,百分百满意的房很难找。
租房前先确认预算,确认区域。 用总收入减去固定支出、储蓄金额和应急资金预留额,剩下的就是可用于租房的预算。
个人建议优先考虑通勤方便,通勤时间控制一个小时以内,不然会很痛苦。 地铁40分钟,电动车30分钟以内(15~20公里以内)。
看外面(附近的配套)
- 距离地铁站、公交车站多远,走一趟感受一下计算时间
- 小区附近有没有工地、铁轨;是否够临街,有没有学校
- 超市购物买菜是否方便
- 菜鸟驿站在哪里,取快递是否方便
- 门口有没有门卫保安
- 楼下有没有商铺、饭店、药房
- 小区内人员结构
- 楼上楼下。隔壁单元同楼层有无装修(也能推测一下楼上楼下、邻居家的情况)
看里面
采光,隔音,通风
晴天取看房,比较好感受光照。(白天看采光,晚上看隔音,关窗试试隔音)
打开手机的指南针,窗户如果朝正北是没有阳光的。
打开门 窗感受下通风。
- 家店是否齐全,使用是否有异响
- 能耗等级多少
- 热水器是否使用年限很久、需要清洗
- 冰箱的冷冻功能是否正常
- 空调制冷制热是否完好
- 油烟机能否正常使用
- 所有遥控都试一下
- 灯泡亮度是否正常
看细节
- 花洒、水龙头、马桶的水压够不够
- 温度是否好调节
- 灯泡是否全亮
- 各个开关有无损坏
- 柜子里头有没有发霉
- 墙面、墙角、天花板是否脱皮发霉
- 下水道有没有堵塞
- 是否独立电表水表、是否民水民电、宽带支持哪个通讯公司
居民生活用水: 许多城市的居民生活用水水价在2~3元/立方米左右。 例如,有的城市非阶梯水价为2.2元/立方米,优点城市在2.8元/立方米。 不过部分地区实行阶梯水价制度,不同阶梯水量对应不同的水价,通常用水量基数内价格较低,超出基数后价格会有所上涨。
居民生活用电:
一般来说,居民生活用电的基础电价在0.5元0.6元/度左右。
部分地区会根据季节、用电量等因素实行阶梯电价。
以深圳为例,夏季标准(5月10月)第一档0度260度的电价为0.66元/度,第二档261度600度的电价为0.71元/度,第三档600度以上的电价为0.96元/度;
非夏季标准(1月4月、11月12月)第一档0度200度的电价为0.66元/度,第二档201度400度的电价为0.71元/度,第三档400度以上的电价为0.96元/度。