索引
原文：https://www.bilibili.com/video/av113327694941118
寻找房源
线上：各类租 房app，自如、链家。wellcce等，综合社交平台，微信、小红书等搜索关键词“城市+租房”。 线上平台多为中介，且信息良莠不齐。
中介并不一定意味着不好，但是好不好都有中介费（一般为半个月到一个月房租）。
房子很好、位置很好、价格便宜，满足两点即可，百分百满意的房很难找。
租房前先确认预算，确认区域。 用总收入减去固定支出、储蓄金额和应急资金预留额，剩下的就是可用于租房的预算。
个人建议优先考虑通勤方便，通勤时间控制一个小时以内，不然会很痛苦。 地铁40分钟，电动车30分钟以内（15~20公里以内）。
看外面（附近的配套）
- 距离地铁站、公交车站多远，走一趟感受一下计算时间
- 小区附近有没有工地、铁轨；是否够临街，有没有学校
- 超市购物买菜是否方便
- 菜鸟驿站在哪里，取快递是否方便
- 门口有没有门卫保安
- 楼下有没有商铺、饭店、药房
- 小区内人员结构
- 楼上楼下。隔壁单元同楼层有无装修（也能推测一下楼上楼下、邻居家的情况）
看里面
采光，隔音，通风
晴天取看房，比较好感受光照。（白天看采光，晚上看隔音，关窗试试隔音）
打开手机的指南针，窗户如果朝正北是没有阳光的。
打开门 窗感受下通风。
- 家店是否齐全，使用是否有异响
- 能耗等级多少
- 热水器是否使用年限很久、需要清洗
- 冰箱的冷冻功能是否正常
- 空调制冷制热是否完好
- 油烟机能否正常使用
- 所有遥控都试一下
- 灯泡亮度是否正常
看细节
- 花洒、水龙头、马桶的水压够不够
- 温度是否好调节
- 灯泡是否全亮
- 各个开关有无损坏
- 柜子里头有没有发霉
- 墙面、墙角、天花板是否脱皮发霉
- 下水道有没有堵塞
- 是否独立电表水表、是否民水民电、宽带支持哪个通讯公司
居民生活用水： 许多城市的居民生活用水水价在2~3元/立方米左右。 例如，有的城市非阶梯水价为2.2元/立方米，优点城市在2.8元/立方米。 不过部分地区实行阶梯水价制度，不同阶梯水量对应不同的水价，通常用水量基数内价格较低，超出基数后价格会有所上涨。
居民生活用电：
一般来说，居民生活用电的基础电价在0.5元0.6元/度左右。
部分地区会根据季节、用电量等因素实行阶梯电价。
以深圳为例，夏季标准(5月10月)第一档0度260度的电价为0.66元/度，第二档261度600度的电价为0.71元/度，第三档600度以上的电价为0.96元/度；
非夏季标准(1月4月、11月12月)第一档0度200度的电价为0.66元/度，第二档201度400度的电价为0.71元/度，第三档400度以上的电价为0.96元/度。
如果基本满意，就确认细节
- 能不能贴墙纸/打洞
- 能不能养宠物
- 水电燃气表在哪里，是自己交还是房东代交
- 目前需要维修的部分什么时候能修好
- 租房后的维修费用谁出（正常损耗，例如灯泡久了不亮了，空调不制冷了）
- 上一任租户为啥不租了
- 床垫膜可不可以拆
- 租金押金构成、押金怎么退、多少天退、什么情况会扣押金、是否有其他费用（例如物业费、系统费等）
明确租房各项费用责任方及时间， 房租、物业费、网费、水电费分别谁交，怎么交，什么时候交
明确有无隐形费用， 卫生费、电梯卡费、门禁卡费
明确日常维护费用归属，正常使用的家电磨损（一般房东承担）
明确退押金的标准，满足什么条件全退，什么时候退
电表如果是在房子里，则可能是房东自装电表，如果是和其他业主一起在单元楼里，是国家电表。 可以通过支付宝微信等官方渠道缴费的是国家电表，房东代缴或发给你的小程序缴费可能就是自装电表。
两广地区注意床垫是否发霉。
高楼层确认是否有二次供水间歇性停水，没办法解决。
如何分辨串串房
- 进门就有刺鼻气味的。
- 装修风格多为ins、欧美风的。
- 装修风格不统一、不协调的。
- 家具特别新、膜没撕的。
- 墙漆墙纸色彩鲜艳、但细节很多问题的。
合租/整租
合租
优点：省钱、热闹、不孤单、相互照顾 缺点：私密性不够、容易被打扰、物品使用麻烦、公共区域卫生
整租
优点：完全隐私、自由度高、安全性高 缺点：成本较高、容易感到孤独、突发状况可能无人帮助
签合同
房东+你（房东+中介+你）
材料：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件（核对身份证和房产证姓名是否一致）、租房合同
合同仔细阅读，并注意以下细节： 所有产生费用的都仔细看：包括租金、押金；押金在退房后多少日内退还； 什么情况下会扣除押金； 东西维修费用如果房东出需要在提出需求后几日内修好； 家具详细清单（配合视频录制，所有有问题的部分都录像留存）； 违约责任（提前退组）、水电燃气表目前数值及用户编码（缴费时需要）；
二房东+你
二房东身份证原件+复印件、二房东与大房东租房合同（确认合同到期时间，防止对方退租前捞一笔跑路）
大房东身份证复印件、房产证复印件、允许转 租授权（确认二房东有转租权）
注意事项
所有口头约定没有用，必须写进合同里或者录音（合同可以是手写补充条款的，不存在才麻烦的情况）。
确认租房后录制完整细致的全屋视频，特别是有损坏的位置。
保存物业的联系方式。
区分定金和订金，定金是不可退的，但定金最高部分不能超过合同标的20%，超出的部分没有定金的法律效益，可以要求退还。
尽量租住宅。 一楼容易潮湿，招蚊虫，采光不好，如果是贴着小区内主路没有隐私。 顶楼夏天可能会很热，增加电费支出。
租金明显比均价低的房子肯定有问题。
看房时中介一般会一天带你看好几处，可能会利用锚点效应先带你看差的，可以带上好朋友一起，保持清醒的判断。
提前索要辛苦费是不合理的！
民法典
维修义务
第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长 租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
经同意的转租
第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
未经同意的转租
第七百一十六条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
默认同意转租：第七百一十八条：出租人知道或应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。